สำนักงานกฎหมาย ด้านก่อสร้าง

ที่มา: สภาองค์กรของผู้บริโภค แก้กฎหมายควบคุมอาคาร : ความปลอดภัยหรือผลประโยชน์? ความพยายามในการ แก้กฎหมายควบคุมอาคาร ของ กทม. ที่อ้างถึง “ความปลอดภัย” แต่ในความเป็นจริงดูเหมือนจะทำให้ความปลอดภัยของประชาชนลดลง นำไปสู่คำถามที่ว่าการปรับเปลี่ยนกฎหมายฉบับนี้ เป็นไปเพื่อความปลอดภัยหรือผลประโยชน์กันแน่ ปัจจุบันกำลังมีการปรับเปลี่ยนกฎหมายอาคารสูงในกรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ในขั้นตอนการร่างกฎหมายยังไม่ได้ประกาศใช้ โดยที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ได้มีการอ้างเหตุผลในการแก้ไขกฎกระทรวงใน พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)

      1.ให้คำปรึกษาแนะนำ           สาเหตุหลักก็คือ  ผู้ว่าจ้างไม่มีความรู้ประสบการณ์เรื่องงานก่อสร้าง และกังวลว่าจะถูกผู้รับเหมาหลอก          ลวงเอาเปรียบ  เช่น    เมื่อผู้รับเหมาต้องการ ขอแก้ไขแบบแปลน  ขอเปลี่ยนวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง หรือขอเบิกเงิน          ล่วงหน้า ในระหว่างการก่อสร้างก่อสร้าง เป็นต้น  ที่ปรึกษาจะช่วยอธิบายและให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ได้       2.ระยะเวลาการก่อสร้างมีความรวดเร็ว          ที่ปรึกษาจะช่วยควบคุมระยะเวลาก่อสร้าง  หรือในกรณีที่คาดหมายได้ว่าการก่อสร้างจะไม่สามารถเสร็จได้ตาม          กำหนดเวลา

มี 5 สาเหตุหลักดังนี้ ( งานจ้างเหมารายย่อย ) 1.หนังสือสัญญา ในบางครั้ง  ปัญหาในการทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างรายย่อยอาจมีปัญหามากกว่า  การก่อสร้างเสียด้วยซ้ำไป  เพราะเขียนไม่เป็นและก็ไม่ประสงค์จะไปจ้างทนายความช่วยเขียนให้  เพราะไม่อยากเสียเงิน  ทำให้ไม่ได้เขียนสัญญากัน  หรือมีการเขียนสัญญากันแต่ก็เขียนแบบง่ายๆ  ไม่ครอบครุม  ไม่ชัดเจน เมื่อเกิดปัญหาขึ้น  ต่างฝ่ายต่างมีความเข้าใจกันไปคนละทางสองทาง  ปัญหาที่ควรแก้ไขด้วยข้อสัญญา  กลับไม่ได้รับการแก้ไข  ทำให้ต้องไปฟ้องร้องกันในศาล 2.การสื่อสาร หรือ RFI (

สัญญามาตรฐาน โดยชมรมนักกฎหมายก่อสร้าง เป็นสัญญาที่ได้นำเอาสัญญามาตรฐานต่างประเทศมาเป็นต้นแบบ เพื่อให้บุคคลที่เกี่ยวข้องนำไปใช้ได้อย่างแพร่หลาย เป็นสัญญาที่ ”ไม่สงวนลิขสิทธิ์” และไม่เสียค่าตอบแทน การที่เรียกว่าสัญญา “มาตรฐาน” ไม่ใช่เพราะมีองค์กรหนึ่งองค์กรใดรับรองความเป็นมาตรฐานแต่อย่างใด และสัญญาทุกฉบับที่ชมรมร่วมกับสถาบันการศึกษา  สมาคมวิชาชีพ  หรือผู้ทรงคุณวุฒิจัดทำก็ไม่มีองค์กรใดรับรองว่าเป็นสัญญามาตรฐาน คำว่า “มาตรฐาน” ที่ชมรมนำมาเรียก หมายถึง  ทำตามหลักเกณฑ์  วิธีการ  และเงื่อนไข  ที่ดีที่นิยมทำกันโดยทั่วไปทั้งในต่างประเทศ ( เช่น. FIDIC )